1. 敷金返還の基本ルール
敷金は、賃貸契約時にオーナーに預ける保証金です。退去時には、未払い家賃や修繕費用を差し引いた残額が返還されます。
注意点: 修繕費用として差し引かれる範囲は「故意・過失による損傷」や「特約で明示された費用」に限定されます。
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、経年劣化や通常使用による損耗は借主の負担にはならないと定めています。
2. 修繕費用の負担割合
修繕費用の負担割合は、貸主と借主の間での取り決めやガイドラインによります。
一般的な基準:
- 借主負担: 故意・過失による破損（例: 壁に開けた穴、タバコのヤニ汚れ）
- 貸主負担: 経年劣化や通常使用による消耗（例: 壁紙の色あせ、床の摩耗）
特約がある場合: 契約書に特約条項が記載されている場合、修繕費用の負担範囲が変更されることがあります。契約書を事前に確認しましょう。
3. 原状回復の範囲
原状回復の範囲は、物件を「借りたときの状態に戻すこと」が原則です。ただし、以下の点が含まれます：
- 不要な家具・家電の撤去
- 清掃（特に水回りや床の汚れ）
- 借主の故意・過失による損傷の修繕
ポイント: 入居時の状態を記録した写真や動画を用意しておくと、退去時に不当な請求を防ぐ助けになります。
4. 費用トラブルを防ぐための準備
費用トラブルを未然に防ぐための具体的な準備を以下に挙げます：
- 契約書の確認: 敷金の取り扱いや特約条項を再確認
- 入居時の記録: 写真や動画で物件の状態を記録
- 事前の清掃: 退去前にプロの清掃業者を利用することで、クリーニング費用を削減
5. トラブル発生時の対処法
費用トラブルが発生した場合は、以下の手順で対応しましょう：
- まず話し合う: オーナーや管理会社と冷静に交渉
- 第三者に相談: 消費者センターや国民生活センターに相談
- 法的手段を検討: 話し合いで解決しない場合は弁護士に相談
退去時のトラブルは防げるものが多いです。事前にしっかりと準備を行い、不当な費用請求を回避しましょう。